停车位所有权归属，需结合建筑规划与买卖合同判断。商住楼车位的所有权可能归开发商、业主共有或特定业主，具体依建筑规划和买卖合同条款确定：
1. 若车位在规划内且约定归开发商，属开发商所有，其有权出售、出租或赠与；
2. 若属业主共有部分（如占用业主共有的道路或场地），则归全体业主共有，由业主大会或业委会统一管理；
3. 若买卖合同明确约定归特定业主（如随房屋一并出售），则该业主单独所有。
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停车位所有权归属不明，可能引发两类法律风险：
1. 使用权争议：如开发商仅销售个别车位却未公示或登记，易引发其他业主主张共有权的冲突；
2. 经济损失：车位可能被非法占用，或因权属不清无法正常交易、办理产权过户，导致财产损失。
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停车位所有权归属需依据《物权法》第七十四条判断。该条款规定：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；占用业主共有道路或其他场地的车位，归业主共有。
具体适用中，若商住楼车位在规划中明确用途和归属方式，开发商有权通过合同转移所有权或使用权给特定业主；反之，未明确归属或属共有区域的，归全体业主共有。判断时应优先查阅建筑规划文件和买卖合同，确认车位是否公摊，以及开发商是否保留所有权或已通过合同处分。
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处理停车位权属问题时，常见错误操作有：
1. 忽视合同条款：业主购房时未细看车位归属约定，后期维权困难；
2. 默认所有车位归业主共有：部分业主误认为非规划内车位也属共有，实则仅占用共有区域的车位才归全体业主；
3. 未保留关键证据：如未妥善保存购房合同、规划图纸、产权证等文件，争议时缺乏举证依据。

如您存在上述行为，建议立即纠正并保留文件，必要时可咨询我为您提供解答，以维护合法权益。

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