回迁房产证到手后的过户，需避免以下常见错误：
1. **忽略权属审查**：部分人以为有证就能过户，却忽视房屋是否存在共有、抵押或查封等问题。权属不清会导致过户失败，甚至引发纠纷。
2. **材料不齐或虚假**：过户需提交房产证、身份证明、拆迁协议等，材料不全会中断流程；虚假材料则可能违法，需承担法律责任。
3. **跳过专业咨询**：不咨询房产部门或律师，仅凭个人理解办理，易因政策或流程细节出错，延误时间或造成损失。
**建议**：过户前多了解相关知识，有疑问可随时咨询我获取解答。
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回迁房产证下来后过户，需注意两大法律风险：
1. **权属争议风险**：若原拆迁协议有争议（如其他被拆迁人对分配提出异议），即使房产证已办至某人名下，过户时仍可能受阻。例如：甲、乙拆迁时约定不明确，房产证在甲名下，甲过户给丙时，乙起诉主张权利，导致过户暂停，交易失败。
2. **合同违约风险**：卖方若隐瞒房屋限制转让情形（如抵押），或不配合过户，买方可能无法取得所有权，还会损失定金或购房款。例如：卖方隐瞒房屋抵押，买方支付定金后无法解押，卖方又拒退定金，买方受损。
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回迁房产证过户时，需留意以下特殊情况：
1. **回迁协议争议**：若协议对面积、位置、交付时间约定不明，或签订存在欺诈、胁迫，即使有房产证，过户也可能受影响。因协议是合法性的重要依据，争议可能被他人用作主张权利的理由，需先通过法律解决协议争议，才能继续过户。
2. **优先购买权情形**：共有房产转让时，其他共有人在同等条件下有优先购买权；若原属单位公房，单位可能有优先购买权。若过户时未通知或保障优先购买权，会引发纠纷，导致合同无效，需先处理优先购买权问题再过户。
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回迁房产证下来后能否过户，结合法律分析如下：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，以下房产不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；（二）被司法机关或行政机关查封等限制权利的；（四）共有房产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的。
回迁房产证已满足“依法登记领取权属证书”，排除第六项限制。但需排除其他禁止情形：如房屋被司法查封（符合第二项）、共有房产未获共有人同意（符合第四项）、权属有争议（符合第五项），则仍不可过户。**只有**房产证已办且无上述禁止情形时，回迁房才可过户。

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