您作为卖方与买方签订合同后，买方逾期未付款，核心措施是先催告后依法解除合同并索赔。您可以先催告买方付款，若催告后仍不支付，可解除合同并要求赔偿。1.若买方逾期时间较短且有付款意愿：可先通过书面或口头方式催告，明确付款期限（如7-15天），并告知逾期后果。2.若买方经催告后在合理期限内仍未付款：您有权解除合同，要求买方承担违约责任（如支付违约金、赔偿房屋差价损失）。3.若合同约定了定金条款：买方逾期未付款构成根本违约，您可没收定金（但需注意定金金额不超过合同总价款的20%）。
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针对您作为卖方遇到买方逾期未付款的情况，可依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定采取措施。《中华人民共和国合同法》第九十四条明确：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”您与买方签订的房屋买卖合同中，付款是买方的主要债务，买方逾期未付即构成迟延履行。您需先向买方发出书面催告，给予合理付款期限（如15天），若买方在该期限内仍未付款，即可依据该条款解除合同，并要求买方赔偿损失（如房屋重新出售的差价、催告费用等）。适用结论：您有权通过催告+解除合同的方式维护权益，同时可主张违约责任。
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买方逾期未付款的处理可能受以下特殊情况影响，需您特别注意：1.买方因不可抗力未付款：若买方因地震、疫情等不可抗力导致无法按时付款（需提供相关证明），您不能直接解除合同，需先与买方协商延期付款；若不可抗力持续导致合同无法履行，才可解除合同且无需承担违约责任。2.合同未明确付款期限：若合同未约定付款时间，需根据交易习惯或法律规定确定（如“合理期限”），您需先向买方明确付款期限，再进行催告，否则直接主张解除合同可能不被支持。3.买方已支付部分款项：若买方已付50%房款，仅剩余50%逾期，您需评估买方的付款意愿和能力，若买方有还款计划，可协商分期支付；若买方明确拒绝支付剩余款项，再考虑解除合同，避免因小失大。
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买方逾期未付款可能引发以下法律风险，需您重点关注：1.合同解除权行使期限风险：根据法律规定，合同解除权需在知道或应当知道解除事由之日起1年内行使。例如，您2023年1月发现买方逾期未付款，若2024年2月才提出解除合同，可能因超过1年期限导致解除权丧失，无法通过解除合同维权。2.经济损失扩大风险：若您未及时催告或解除合同，房屋可能因市场下行导致价格下跌，例如原合同售价100万，拖延3个月后市场价跌至95万，您将面临5万元的差价损失，且若未及时固定证据，该损失可能无法全额向买方索赔。

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